Achat

Location

Viager

Référence

Astuce : Pour recommencer, cliquez sur le bouton ci-dessus, puis cliquez sur la carte pour dessiner votre secteur personnalisé.
  1. LagHome Immobilier
  2. >Estimation immobilière à Grenoble

Estimation immobilière à Grenoble

Vous êtes propriétaire d’un studio, appartement, terrain, garage ou d’une maison de ville à Grenoble (38) ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier dans l’objectif de le mettre en vente bientôt ? Pour vendre rapidement et dans les meilleures conditions, il est impératif de connaître le juste prix de votre bien. Laghome Immobilier spécialiste du marché immobilier local vous propose son service d’estimation immobilière à Grenoble et sur le territoire isérois. Notre connaissance du marché grenoblois, évolution des prix par quartiers (prix au m2 sur les secteurs Championnet, Caserne de Bonne, Chorier-Berriat, Europole, Île Verte, Centre-ville) et notre savoir-faire d’agence immobilière sont autant d’atouts pour vous garantir une évaluation précise du prix de votre bien destiné à la vente. 

Obtenir votre estimation immobilière à Grenoble (38)

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ? Estimation immobilière Grenoble (38)

Propriétaire, vous souhaitez vendre votre bien dans les meilleures conditions, dans les plus brefs délais et au meilleur prix. Pour ce faire, il vous faut connaître la valeur vénale de votre bien immobilier. C’est là qu’intervient l’estimation immobilière, elle doit être réalisée par un agent immobilier et conditionnera le prix de votre bien sur le marché local. Une estimation immobilière à Grenoble correspond donc à la valeur marchande de votre bien en fonction du marché grenoblois et des tendances immobilières nationales.

Pourquoi faire une estimation immobilière ?

Tout simplement, car il faut définir le “juste prix” du bien pour éviter certains désagréments : 

  • délais de vente trop longs, 

  • bien invendable sur le marché immobilier 

  • bien vendu à une valeur vénale trop faible par rapport à son vrai prix

De plus, le futur acquéreur d’un studio, appartement, maison ou garage à Grenoble s’est renseigné au préalable sur le prix au m2 des biens par quartier dans la capitale des Alpes. Il connaît donc la somme qu’il est prêt à débourser pour un bien selon sa typologie, son emplacement ou encore ses caractéristiques particulières. Ainsi, si le bien est sur-évalué, il serait quasi impossible de le vendre sur le marché immobilier, les délais de vente seront très longs, ajoutons qu’un bien présent trop longtemps sur le marché n’inspire pas confiance

La réponse à la question : Pourquoi faire une estimation immobilière ? Est la suivante : pour garantir au propriétaire un prix juste de son bien sur le marché immobilier local afin de vendre son logement dans des conditions optimales.

 

Comment est déterminé le prix d’un bien immobilier à Grenoble ?

Pour qu’une estimation immobilière soit précise, plusieurs données doivent être prises en compte par nos agents immobiliers même si le prix au m2 dans la ville ou le quartier dans lequel le bien est situé est bien entendu un critère important.

Les critères d'estimation internes au logement 

  • La typologie du bien : studio, appartement ou maison ?

  • La superficie du bien

  • L'état général du logement et des parties communes

  • Les prestations du bien : terrasse, jardin, ascenseur, exposition, performances énergétiques, vue...

L'emplacement et l'environnement du bien

  • Sa localisation : dans quels quartiers de Grenoble se situe le bien

  • Son emplacement : proximité avec les écoles, commerces, services, transports…

Des critères d'estimation impactés par la demande

C'est sûrement LE critère le plus subjectif. Chaque acquéreur à en tête une liste bien définie de critères non négociables à ses yeux : cela peut être un extérieur, un étage élevé, le nombre de chambres ou la proximité d'une école. Si certains défauts de votre bien ne vous gênent pas, ils peuvent être rédhibitoires pour un acheteur. Vous accordez peut-être beaucoup d'importance à votre loggia fermée. Mais si ce type d'équipement n'est pas recherché, il n'apporte aucune valeur à votre bien. 

En fonction des bons ou mauvais points attribués au logement, l’agent immobilier déterminera son prix en appliquant une décote ou une surcote selon ces éléments.

Les prix de l’immobilier à Grenoble

Critères d'estimations immobilière Grenoble (38)

D’une manière générale, les prix les plus élevés à Grenoble concernent les biens immobiliers localisés dans l’hyper centre, dans ses proches quartiers (Championnet, Gare, Aigle, Estacade, Caserne de Bonne) et sur les secteurs résidentiels très prisés des familles comme le quartier de l’île verte.

Le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen à Grenoble en octobre 2021 est de 59m2. Le délai de vente moyen est de 57 jours. Le prix au m2 moyen à Grenoble, tous types de biens confondus, appartements et maisons, est de 2 733 euros. (*) Le marché est actuellement très dynamique à Grenoble puisque le nombre d'acheteurs est supérieur de 11 % par rapport au nombre de biens à vendre. 

 

Prix m2 à Grenoble (38000)

  • Prix m2 moyen Grenoble pour les maisons : 3 408 euros

  • Prix m2 moyen Grenoble - pour les appartements : 2 708 euros

Découvrez notre dossier complet sur les prix au m2 des quartiers de Grenoble

 

Le marché immobilier grenoblois en quelques chiffres

Nombre total de logements

96 773

Part de résidences principales

86.7%

Part de résidences secondaires

3%

Part des ménages propriétaires de leur résidence principale

38.1%

Part des ménages locataires de leur résidence principale

59.4%

 

Appartement ou une maison : nos conseils pour une évaluation immobilière réussie à Grenoble

Pour vous propriétaires, nos conseils et astuces pour réaliser une bonne estimation immobilière à Grenoble : 

  • Faites un inventaire des travaux à effectuer : des petits travaux de rénovation vous permettront de valoriser votre bien immobilier.

  • Soigner la décoration de votre bien : rangez votre logement, créez de l’espace

  • Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires dont ceux du gaz et de l'électricité

  • Choisir une agence immobilière locale spécialiste du secteur

Des questions ? Contactez-nous !

Ils nous font confiance : nos derniers biens en vente à Grenoble

Vente Appartement 4 pièces 54m² Grenoble (38000) - photo
Investissement

160 000

Grenoble

4 pièces - 53,72

Forte rentabilité - Intégralement rénové - Proche Tram

11
Vente Appartement 4 pièces 69m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

142 000

Grenoble

4 pièces - 69,19

Grand balcon - Parfait état - Idéal investissement locatif

9
Vente Appartement 4 pièces 71m² Grenoble (38100) - photo
Investissement

129 000

Grenoble

4 pièces - 71,07

Vue dégagée - Sans vis à vis - Parfait état

7

Découvrez aussi nos biens déjà vendus

* Source données chiffrées : meilleursagents.com